怎样算房贷还款和利息

金融问答 金融知识

参考答案:

房贷还贷有等额本金和等额本息两种还款方式,不同还款方式每月月供不同,偿还的总利息也有所差异。

等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。

等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

例如贷款50万,20年偿还,贷款利率为4.9%,选择等额本金还款,选择等额本金还款方式,支付总利息为246020.83元,首月月供为4125(元);2月4116.49(元);3月4107.99(元);4月4099.48(元),逐月递减;选择等额本息还款方式,支付总利息为285332.86元,每月月供为3272.22(元)。

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